Золотой треугольник сочи что

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр). Чем же вызван такой сумасшедший разброс цен?

Больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Начнем разбираться с ними в обратном порядке.

Видео:ЧТО ПОСМОТРЕТЬ В #СОЧИ ЗА ТРИ ДНЯ 1 СЕРИЯ | ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИКСкачать

Что такое жилье экономкласса в Сочи?

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Помимо выделения доли самих жилых помещений, происходит выделение пропорциональной доли во владении земельным участком, поэтому покупатель такой суррогатной квартиры, имеющей статус жилого помещения, вместе со свидетельством на право владения помещением получает документ о праве на часть земельного участка, на котором построен этот дом. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. Понятие архитектура здесь неуместно. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Каждый риэлтор Сочи в разговоре о самых дешевых квартирах упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых действительно можно купить квартиры от 1 до 2 млн рублей площадью до 30 кв. м. Однако эти квартиры остаются нераспроданными уже более полугода, после сдачи в эксплуатацию двух этих домов. Почему? Потому что потенциальные покупатели этих квартир в последний момент предпочитают добавить немного денег или взять меньшую площадь, но купить в другом месте, чтобы жить ближе к морю, школам, детским садам, и просто к местам активной жизни людей. Ибо дешево — это всегда не очень комфортно.

Впрочем, дома экономкласса строятся и в более популярных местах. Но там и цена за один квадратный метр поднимает начальную стоимость квартир до 1,5-2 млн. Поэтому, если вы все-таки хотите купить в Сочи очень недорогую квартиру и готовы ездить до моря на транспорте или идти пешком от 20 минут и больше, то исходите из цены такой квартиры в районе 1,8-2 млн рублей без отделки. Стоимость ремонта «без претензий» в Сочи сейчас составляет около 15 000 рублей за 1 кв. м, включая материалы для возведения межкомнатных перегородок и дверей, но без сантехники и кухни.

То есть, как вы ни крутите, а готовая для проживания квартира с отделкой в Сочи в итоге обойдётся вам не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м. И большинство местных жителей, не желающих связываться с ремонтом, охотятся за квартирами именно в этом ценовом диапазоне. Вот только владельцы таких полностью готовых квартир, понимая их высокую ликвидность, обычно просят за них ощутимо больше.

Таким образом, самый экономичный вариант приобретения квартиры в Сочи — это покупка жилья без отделки непосредственно у застройщика и последующий ремонт квартиры на свой вкус и кошелек.

Стоимость студии экономкласса в отдаленном районе начинается от 1 млн рублей. Однушка в приличном районе будет стоить ближе к 2 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в экономе — 50 000-60 000 рублей за 1 кв.м.

Видео:Экскурсия .Золотой треугольник Сочи. 4К. Особенности !!!Скачать

Что такое сочинский комфорт-класс и откуда он взялся?

Опыт «Мацестинских гарсонок» показывает, что низкая цена не гарантирует реализацию квартир в доме, построенном на удалении от оживлённых районов, даже если это место весьма живописно. Для обеспечения продаж даже недорогого жилья требуется красивая упаковка или, как некоторые выражаются, дополнительные плюшки. В качестве таких плюшек могут выступать: интересная архитектура здания, наличие лифта, закрытая придомовая территория и даже бассейн. Здание комфорт-класса в Сочи — это улучшенная версия аскетичного жилья экономкласса, который все же не дотягивает до жестких стандартов бизнес-класса. При этом набор дополнительных достоинств здания комфорт-класса по сравнению с экономом может быть совершенно разным.

Построенный в горах над районом Дагомыс, жилой комплекс «Серебряный бор» имеет эффектный архитектурный облик и прекрасные видовые характеристики из всех квартир. У него есть закрытая придомовая территория с комфортабельной зоной для барбекю и детской площадкой, а в перспективе — строительство во дворе открытого бассейна с подогревом воды. Но вместе с этим, есть ряд существенных «но». Добраться от «Серебряного бора» до пляжа можно только на транспорте. Причем, путь на маршрутке займет минут 15-20. А еще в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что купить-то на верхнем этаже квартиру 125 кв.м за 5,7 млн можно, но таскать авоськи с продуктами на 6-й этаж придется на себе без каких-либо перспектив на появление лифта.

Другой дом комфорт-класса в том же Дагомысе называется «Босфор». Он состоит из двух 17-этажных двухподъездных домов с современными бесшумными лифтами, стоит на ровном месте, и от него всего за 20 минут можно дойти до пляжа. Прямо под окнами этих домов находится школа, а неподалёку детский сад и все, что нужно горожанину для привычной комфортной жизни. В чём же состоят эти самые «но», которые не позволяют в «Босфору» считаться домом бизнес-класса?

Вокруг «Босфора» слишком мало места для автомобилей жильцов его 832 квартир. Да и площадь самих квартир начинается с «экономичных» 29,8 кв. м, а заканчивается 44,8 кв. м его самых просторных квартир. В домах бизнес-класса с такой площади начинаются однокомнатные квартиры, а более просторные могут измеряться сотнями метров. Это определяет плотность населения дома.

Дом бизнес-класса никогда не будем выглядеть как муравейник, а дома эконом- и комфорт-классов в Сочи — в основном и состоят из небольших студий, похожих на гостиничные номера недорогих мини-отелей. В квартирах площадью от 30 метров жители домов эконом- и комфорт-классов уже начинают мастерить свои «евродвушки», состоящие из мини-спальни и кухни-гостиной. Во многих же домах бизнес-класса, например, в «Актере-Гэлакси», даже квартиры по 45-50 кв. м имеют всего одно окно, и их владельцам архитектурой самого здания предписаны планировки открытого пространства студийного типа.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Видео:СОЧИ! Золотой треугольник ГОРОДА СОЧИ! Микрорайон Светлана! Обзор ЛУЧШЕГО района Сочи!Скачать

Что такое дом бизнес-класса в Сочи?

Дом бизнес-класса в Сочи имеет три обязательных характеристики. Во-первых, этот дом изначально строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости в Сочи (выдерживает землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера). Во-вторых, он имеет такие системы безопасности, как консьерж в подъезде и система видеонаблюдения по всему дому и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир в нём начинается с 45 кв. м для однокомнатной квартиры, 50-60 кв. м — для «двушки», а площадь трехкомнатной квартиры начинается с 70 кв.м.

Но это всё по проекту. В реальной жизни «рачительные» хозяева квартир даже в очень достойных домах умудряются распилить на две комнаты весьма небольшую площадь, а их соседи со вкусом и деньгами могут превратить в лофт-студию квартиру площадью от 100 кв.м. Сочи — это город, в который каждый житель другого региона привозит своё представление о том, что хорошо и что плохо. Здесь вы, как нигде, сможете ощутить все разнообразие ментальности жителей разных регионов России. И порой вам будет казаться, что некоторые люди приехали в Сочи не из России, а из других стран, и только по какой-то случайности говорят по-русски. Но это не так. Просто страна у нас большая, и мы редко встречаемся вместе. А город Сочи — это место для встреч людей из всех регионов России, Казахстана и иногда даже из Белоруссии.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Классическим примером дома бизнес-класса в Сочи является новый жилой комплекс «Бочаров маяк», расположенный по соседству с резиденцией Президента России «Бочаров ручей». Цены здесь варьируются от 87 000 до 117 000 рублей за один квадратный метр. Разброс стоимости одного квадратного метра в 30 000 рублей в одном и том же доме никого в Сочи не удивляет. Потому что все окна не могут иметь одинаково впечатляющий вид, а этот фактор в значительной степени влияет на стоимость квартиры в Сочи. Ведь люди приезжают сюда не просто пожить, а пожить красиво.

Помимо весьма доступного по цене сегмент жилья бизнес-класса в центральном Сочи представлен большим количеством очень ярких внешне, шикарных внутри и весьма дорогих домов. Большинство этих домов сконцентрировано в районе от улицы Войкова до парка «Дендрарий». Но если на улицах Войкова и соседней Первомайcкой престижные жилые дома располагаются на горе на некотором удалении от моря и хорошо видны на панораме центра Сочи со стороны Старого Морвокзала, то в районе цирка и парка «Дендрарий» они сконцентрированы внизу непосредственно у пляжей, а верхушка горы не считается престижной. Таким образом, на карте этот район похож на треугольник, получивший в среде риэлторов название «Золотой».

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри, всевозможные радости жизни типа бассейна, СПА, и риэлторы их часто выдают за элитное жильё. Но граница между бизнес-классом и элитным жильём очень отчётлива и её никак не размыть.

Забавно, что при всей дороговизне жилых объектов в «Золотом треугольнике», ни один из них не может считаться действительно элитным. Потому что понятие элитности в Сочи подразумевает наличие собственного пляжа, а их у этих домов нет. То есть для того, чтобы искупаться в море, жильцы домов в «Золотом треугольнике» должны покинуть закрытую и охраняемую территорию своего дома. И даже обладая многоуровневым пентхаусом в доме «Александрийский маяк» стоимостью в миллионы долларов США, вы будете вынуждены посещать частный или муниципальный пляж на море вне территории дома. Однако это мало кого смущает, потому что город Сочи является самым безопасным городом в России, который к тому же свободен от нашествия мигрантов из Средней Азии. Многие связывают это с присутствием в городе летней резиденции президента России, его частыми приездами сюда и высокой активностью в городе как Федеральной службы охраны (ФСО), так и прочих спецслужб России.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

Видео:Где в Сочи самая востребованная недвижимость. ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК в Сочи.Скачать

Золотой треугольник сочи границы

Видео:Экскурсия по ночному Сочи (золотой треугольник). Ответ!!!! 4кСкачать

Дома, ползущие в бездну. Многие ли новостройки в Сочи повторят судьбу Сергей-Поля?

Большинство новостроек в Сочи возводят без какой бы то ни было геологической экспертизы, выяснила Ольга Логинова, журналистка и член общественного гражданского движения «За Сочи!». Это значит, что почти каждый «уютный коттеджный рай в горах» или «многоквартирный дом на границе заповедника» может после любого дождя повторить судьбу «Горной поляны» в Дагомысе — просто взять и без лишнего шума рухнуть с 70-метрового обрыва.

Крошечное горное село Сергей-Поле близ Дагомыса утром 5 октября попало во все сводки новостей: после дождя, который предыдущим вечером размыл трассу на Мамайском перевале, мощный оползень сошел выше по склону. Участок земли, похожий на треугольник пиццы площадью больше гектара, тихо сполз по горному склону на сотню метров, утащив с собой большую часть коттеджного поселка «Горная поляна». Два многоквартирных дома выше по склону, ЖК «Серебряный бор», отныне стоят на краю крутого 70-метрового обрыва, жители соседних поселков остались без единственной дороги, воды, газа и света. На федеральной трассе внизу новые трещины появлялись еще несколько дней. А что случилось? Говорят, просто дождь прошел.

Видео:Золотой треугольник. Низ Светланы. Центральный район Сочи. Дорого-богато. Море у ног.Скачать

Руины комфорт-класса

Бетонка, сморщенная гармошкой, смятые, словно соломинки, газовые трубы, оборванные провода. Нарядные белоснежные домики, беспорядочно поваленные вдоль улицы как детские кубики, один из них — полностью под землей, только крыша торчит. Пласты грунта продолжают незаметное глазу движение, так что утреннюю тишину изредка нарушает тихое потрескивание земли. И причитания жителей, которые едва успели выскочить невредимыми из коттеджей, уезжающих в пропасть.

Вскоре стало шумно: приехали спасательные службы, администрация и вся королевская рать. Они установили режим ЧС, отключили коммуникации, помогли вытащить ковры и телевизоры, начали отсыпать щебенкой дорогу и эвакуировать пойманные в ловушку машины. Подключили принтер и прямо на месте принялись оформлять пострадавшим документы для компенсации — по 100 тыс. рублей на семью плюс еще по 10 тыс. на каждого человека. Вероятно, межведомственная комиссия потом выпишет еще какие-то деньги в погашение ущерба, но не стоит рассчитывать, что это произойдет быстро.

Едва ли кто-то из обитателей поселка комфорт-класса «Горная поляна» на границе Национального парка мог вообразить, какой драмой для них обернется покупка красивого домика с участком в «экологичном районе Сочи». Недвижимость в «Горной поляне» приобретали в основном приезжие из других регионов России — их в предложении девелопера ничего не насторожило.

Видео:Очень редкая квартира в золотом треугольнике Сочи! ЖК «Покровский Парк»Скачать

Рай по ценам ниже рыночных

В истории появления коттеджного поселка «Горная поляна» и вправду нет ничего необычного, по сочинским меркам. Возведен он, как и большая часть свежего жилого фонда, на землях с назначением «садоводство» и «ведение личного подсобного хозяйства» — так гласит кадастровая карта. На подобных участках разрешено индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — ставить дома до трех этажей на одну семью можно без особых правовых затруднений.

На риелторских сайтах до сих пор выставлены на продажу некоторые домики, которые появились на улице Новошкольной в прошлом году. Продавцы нахваливают единый архитектурный стиль «Горной поляны», закрытую территорию, тишину — и одновременно близость к городу. В промороликах восторженные дамы заливаются соловьями о неземной красоты виде на горы и экологической чистоте местности.

В объявлениях о продаже указано, что монолитные коттеджи с блочным заполнением построены на ленточном фундаменте. Площадь домов — 120–170 метров, высота потолков — 3 метра, вокруг — участки по 4–5 соток, на которых застройщик по желанию покупателей берется обустроить бассейны. Это ли не рай? Если и жить в Сочи — то разве не так?

Тем более что на стадии фундамента и 3D-рендеров дома в «Горной поляне» продавались за 6,8 млн рублей, что, по сочинским меркам, буквально даром (ближе к сдаче в эксплуатацию цена подросла до более привычных 27 млн). Так что язвительные комментарии в адрес покупателей жилья, которые «куда смотрели вообще, когда деньги отдавали?», вряд ли состоятельны — людям, не знакомым со спецификой местности и локального бизнеса, «Горная поляна» представлялась отличным вложением средств.

Видео:КВАРТИРА В СОЧИ ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК Две квартиры с видом на море, 10 мин пешком #квартирасочи #мореСкачать

Секретный девелопер

Информацию о застройщике в открытом доступе найти не удалось. Продавец в одном из промороликов обмолвился, что «Горная поляна» — первый объект данного девелопера в Сочи, раньше здесь он ничего не возводил.

Зато из открытых источников удалось выяснить, что застройщиком соседних многоэтажек у обрыва — ЖК «Сосновый бор» — является компания «Смарт-Строй». У них на сайте значится, что «Смарт-Строй» — один из разработчиков проекта «Дом за 100 дней». Представитель проекта Иван Овчинников делится лайфхаком использования земельных участков: если тебе досталась земля на краю поселка или на краю обрыва, можно подвезти несколько КамАЗов грунта и досыпать к участку еще пару сотен квадратных метров. Не ясно, имеет ли «Смарт-Строй» отношение к «Горной поляне», но тут примечателен сам подход с постройкой быстровозводимых домиков на рыхлом, ничем не укрепленном грунте.

Видео:Апартаментный комплекс в Золотом треугольнике Сочи // Недвижимость с готовым ремонтом под ключСкачать

День, когда всё пошло-поехало

Вечером 4 октября, накануне происшествия с «Горной поляной», в 5 км юго-западнее в сторону моря федеральная трасса А147 на 168-м км пошла глубокими трещинами во всю ширину.

«В результате оползневого процесса на участке автодороги А147 в районе Мамайского перевала поврежден участок протяженностью 120 метров. В начале и конце поврежденного отрезка образовались поперечные трещины с раскрытием от 0,15 метра до 0,7 метра, с проломами и просадками. С нагорной стороны мы зафиксировали деформации верховых подпорных стен с образованием трещин и смещением секций, а также разрушение бетонного водоотводного лотка и повреждение линий наружного освещения», — так описал повреждения заместитель руководителя ФКУ Упрдор «Черноморье» Сергей Нефедов.

Встающая на дыбы трасса оказалась предвестником более глобальной беды. В тот вечер в движение пришли горные массы колоссального объема: верхний край оползня оказался в «Горной поляне» — в 5 км от автомагистрали.

В течение следующих двух суток были повреждены еще три участка А147 — единственной автодороги, связывающей центральный Сочи с остальным краем. В районе Головинки, на 136-м км, откос и обочина вертикально просели на 1,5 метра. На 156-м км, у спуска к «Аквалоо», проезжая часть покрылась поперечными и продольными уступами высотой до 12 см. На выезде из Дагомыса (162-й км) асфальтобетон просел на 10 см. Таким образом, в зоне оползневых процессов оказались около 30 км трассы и прилегающих районов.

Сейчас все ждут, что скажет экспертная комиссия — от нее ждут результатов обследования оползня, а также рекомендаций, как останавливать процесс разрушения дороги. До окончания работы комиссии официальные лица отказываются комментировать происходящее и прогнозировать последствия. А дорожные рабочие на условиях анонимности рассказывают, что трещины в трассе продолжают расти и появляться — стоит только рядом проехать тяжелой ремонтной машине.

Видео:Золотой треугольник в Сочи. АК Кристалл. Потрясающие виды из всех окон. Первая береговая линия.Скачать

Новостройки с вероятностью сползания

Если для новоселов поселка Сергей-Поле и жителей других регионов страны происшествие в «Горной поляне» вполне могло стать шоком, то сочинцы восприняли его совершенно иначе. Потому что коттеджных поселков и многоквартирников, построенных на землях садовых товариществ, — огромное количество по всей территории курорта. И оползневые процессы — пусть не всегда такого масштаба — регулярно фиксируются в районах подобной застройки.

В частности, оползни систематически происходят в селе Барановка — в 2012 году здесь пострадало около 100 домов. В том же году случились оползни на Сухумском шоссе, на Центральной набережной, в микрорайоне Светлана, на углу улиц Красноармейской и Цурюпы. В 2013-м активизировалось движение грунтовых масс в адлерском микрорайоне Блиново. Активные оползневые процессы прямо сейчас идут в районе Мамайки, Виноградной, Бытхи и Соболевки.

Дело это объяснимое — молодые Кавказские горы еще продолжают формироваться, а слоистые аргелитовые породы при намокании становятся скользкими, как лед. Именно поэтому оползни так часто случаются после дождя. Только взрослые деревья способны связывать подвижные породы корнями и удерживать на месте ненадежную почву. Во времена СССР практически 80% территории Сочи было отнесено к оползневым землям, на которых строительство было запрещено, а состояние склонов находилось под постоянным наблюдением.

Всё это известно многим жителям Сочи. Но тем не менее сегодня даже в районах с активными оползневыми процессами ведется жилое строительство — причем на вполне законных основаниях. Ведь в ст. 48, п.3. Градостроительного кодекса РФ указано, что для возведения индивидуальных жилых домов высотой не более трех этажей не требуется проектирование, а, следовательно, и геологическое исследование местности. Так что экспертиза проектной документации не проводится. И сочинский департамент архитектуры и строительства выдает разрешения вообще без каких-либо требований к выполнению комплекса противооползневых работ.

Вдобавок карты оползневых районов Сочи на данный момент не существует в принципе. А о необходимости «возрождения» управления берегоукрепительных и противооползневых работ мэр курорта Алексей Копайгородский заговорил лишь спустя несколько дней после трагедии в Сергей-Поле. Почему это так, мог бы, наверное, многое рассказать бывший глава департамента архитектуры и строительства курорта Сергей Добромыслов, но он под следствием по подозрению в получении взятки в 75 млн рублей. Так что стать обладателем картонного домика на неустойчивой куче строительного мусора над обрывом рискует буквально каждый покупатель сочинской недвижимости.

Видео:Недвижимость премиум класса в ЖК "Миллениум Тауэр". "Золотой треугольник" в Сочи. т. 89183080101Скачать

На очереди — турбаза «Южная»?

Сочинцы годами пытаются бороться с этой пугающей ситуацией, периодически подавая жалобы в прокуратуру и челобитные властям всех уровней. Но, как правило, безуспешно. Например, в июне этого года жители СНТ «Видное» на горе Малый Ахун собрались жаловаться президенту во время его прямой линии с народом. На склоне непосредственно над «Видным» началось строительство коттеджного поселка на 100 домов. Примечательно, что, как и в случае с «Горной поляной», строительство ведется на границе Национального парка, а участок сейчас отсыпается мусором и землей, которые привозят грузовиками. В позапрошлом году по этому склону сошел сель, и 30 семей СНТ «Видное» опасаются за свою безопасность. Жаль только, им не дали рассказать об этом президенту на прямой линии.

После событий в Сергей-Поле инициативная группа жителей Хостинского района при поддержке Общественно-гражданского движения «За Сочи!» опубликовала открытые письма к главе города и застройщику, в которых требует остановить застройку турбазы «Южная» многоэтажными домами. Турбаза расположена на обводненном оползневом хребте Овсянникова, а по словам жителей, еще и на тектоническом разломе. Так что массированная вырубка леса и строительство 17 тяжелых монолитных многоэтажек угрожает не только тем, кто будет жить в этой новостройке, но и всему району, расположенному ниже по 20–50-градусному склону.

Никакой реакции на открытые письма пока не последовало. Остается надеяться, что последствия октябрьского дождя в Сергей-Поле изменят ход истории и название турбазы «Южная» не прогремит на всю страну так же, как «Горная поляна».

Видео:Необычный парк в центре Сочи. Золотой треугольник short #shortsСкачать

Жил бы в Сочи. Сколько стоит квартира в олимпийской столице

Разброс цен на квартиры в Сочи доходит сейчас до 100 крат. И если в строящемся доме в отдалённом районе сейчас действительно можно купить квартиру за 1,1-1,4 млн рублей, то в элитном жилом комплексе «Санторини» уже готовая квартира площадью 122 кв.м с качественной отделкой и роскошной мебелью предлагается сегодня за 90 млн (по цене более 700 000 за один квадратный метр). Чем же вызван такой сумасшедший разброс цен?

Больше всего на стоимость квартиры в Сочи влияет принадлежность дома к одному из четырех принятых на местном рынке классов жилых зданий: эконом, комфорт, бизнес и элит. Начнем разбираться с ними в обратном порядке.

Видео:ЖК Кристалл Хаус - Золотой треугольник Сочи или нет ?Скачать

Что такое жилье экономкласса в Сочи?

Поставщиками самых дешевых квартир в городе Сочи являются застройщики, возводящие свои здания под видом индивидуального жилищного строительства на самых дешевых участках земли, которые, как правило, находятся в весьма удаленных районах. Раздел таких домов на отдельные жилые помещения всегда происходит по суду, как если бы вы решили построить дом для своей семьи, а затем ее члены захотели бы выделить свои доли. Помимо выделения доли самих жилых помещений, происходит выделение пропорциональной доли во владении земельным участком, поэтому покупатель такой суррогатной квартиры, имеющей статус жилого помещения, вместе со свидетельством на право владения помещением получает документ о праве на часть земельного участка, на котором построен этот дом. Раньше такой статус «жилого помещения» не позволял получить постоянную регистрацию, но со временем этот вопрос решился. Так что покупателям дешёвого жилья в Сочи нужно быть готовыми к нестандартному оформлению своих прав на него.

Строятся дома экономкласса из самых дешевых строительных материалов. Понятие архитектура здесь неуместно. На выходе у застройщика обычно получается каркасно-монолитный дом, в котором можно жить. И в настоящий момент самые низкие цены в сегменте эконом составляют 45 000-60 000 руб. за один кв. м. Таким образом, самая дешёвая квартира, а вернее, студия, экономкласса площадью менее 20 кв. м в теории может стоить менее 1 млн рублей, но на самом деле таких квартир строится настолько мало и раскупаются они настолько быстро, причём, ещё на этапе строительства, что говорить об их существовании на рынке можно только условно. Даже квартиры стоимостью 1-1,2 млн рублей являются в Сочи штучным товаром, который к тому же не пользуется большим спросом, потому что для постоянной жизни такие квартиры слишком малы, а для отдыха они слишком сильно удалены от моря.

Каждый риэлтор Сочи в разговоре о самых дешевых квартирах упомянет «Мацестинские гарсонки», в которых действительно можно купить квартиры от 1 до 2 млн рублей площадью до 30 кв. м. Однако эти квартиры остаются нераспроданными уже более полугода, после сдачи в эксплуатацию двух этих домов. Почему? Потому что потенциальные покупатели этих квартир в последний момент предпочитают добавить немного денег или взять меньшую площадь, но купить в другом месте, чтобы жить ближе к морю, школам, детским садам, и просто к местам активной жизни людей. Ибо дешево — это всегда не очень комфортно.

Впрочем, дома экономкласса строятся и в более популярных местах. Но там и цена за один квадратный метр поднимает начальную стоимость квартир до 1,5-2 млн. Поэтому, если вы все-таки хотите купить в Сочи очень недорогую квартиру и готовы ездить до моря на транспорте или идти пешком от 20 минут и больше, то исходите из цены такой квартиры в районе 1,8-2 млн рублей без отделки. Стоимость ремонта «без претензий» в Сочи сейчас составляет около 15 000 рублей за 1 кв. м, включая материалы для возведения межкомнатных перегородок и дверей, но без сантехники и кухни.

То есть, как вы ни крутите, а готовая для проживания квартира с отделкой в Сочи в итоге обойдётся вам не менее, чем в 2,3-2,5 млн рублей даже при метраже в районе 20 кв. м. И большинство местных жителей, не желающих связываться с ремонтом, охотятся за квартирами именно в этом ценовом диапазоне. Вот только владельцы таких полностью готовых квартир, понимая их высокую ликвидность, обычно просят за них ощутимо больше.

Таким образом, самый экономичный вариант приобретения квартиры в Сочи — это покупка жилья без отделки непосредственно у застройщика и последующий ремонт квартиры на свой вкус и кошелек.

Стоимость студии экономкласса в отдаленном районе начинается от 1 млн рублей. Однушка в приличном районе будет стоить ближе к 2 млн. Средняя стоимость 1 кв. м в экономе — 50 000-60 000 рублей за 1 кв.м.

Видео:Золотой треугольник города Сочи.Часть 3Скачать

Что такое сочинский комфорт-класс и откуда он взялся?

Опыт «Мацестинских гарсонок» показывает, что низкая цена не гарантирует реализацию квартир в доме, построенном на удалении от оживлённых районов, даже если это место весьма живописно. Для обеспечения продаж даже недорогого жилья требуется красивая упаковка или, как некоторые выражаются, дополнительные плюшки. В качестве таких плюшек могут выступать: интересная архитектура здания, наличие лифта, закрытая придомовая территория и даже бассейн. Здание комфорт-класса в Сочи — это улучшенная версия аскетичного жилья экономкласса, который все же не дотягивает до жестких стандартов бизнес-класса. При этом набор дополнительных достоинств здания комфорт-класса по сравнению с экономом может быть совершенно разным.

Построенный в горах над районом Дагомыс, жилой комплекс «Серебряный бор» имеет эффектный архитектурный облик и прекрасные видовые характеристики из всех квартир. У него есть закрытая придомовая территория с комфортабельной зоной для барбекю и детской площадкой, а в перспективе — строительство во дворе открытого бассейна с подогревом воды. Но вместе с этим, есть ряд существенных «но». Добраться от «Серебряного бора» до пляжа можно только на транспорте. Причем, путь на маршрутке займет минут 15-20. А еще в уже построенном 6-этажном доме нет лифта. Так что купить-то на верхнем этаже квартиру 125 кв.м за 5,7 млн можно, но таскать авоськи с продуктами на 6-й этаж придется на себе без каких-либо перспектив на появление лифта.

Другой дом комфорт-класса в том же Дагомысе называется «Босфор». Он состоит из двух 17-этажных двухподъездных домов с современными бесшумными лифтами, стоит на ровном месте, и от него всего за 20 минут можно дойти до пляжа. Прямо под окнами этих домов находится школа, а неподалёку детский сад и все, что нужно горожанину для привычной комфортной жизни. В чём же состоят эти самые «но», которые не позволяют в «Босфору» считаться домом бизнес-класса?

Вокруг «Босфора» слишком мало места для автомобилей жильцов его 832 квартир. Да и площадь самих квартир начинается с «экономичных» 29,8 кв. м, а заканчивается 44,8 кв. м его самых просторных квартир. В домах бизнес-класса с такой площади начинаются однокомнатные квартиры, а более просторные могут измеряться сотнями метров. Это определяет плотность населения дома.

Дом бизнес-класса никогда не будем выглядеть как муравейник, а дома эконом- и комфорт-классов в Сочи — в основном и состоят из небольших студий, похожих на гостиничные номера недорогих мини-отелей. В квартирах площадью от 30 метров жители домов эконом- и комфорт-классов уже начинают мастерить свои «евродвушки», состоящие из мини-спальни и кухни-гостиной. Во многих же домах бизнес-класса, например, в «Актере-Гэлакси», даже квартиры по 45-50 кв. м имеют всего одно окно, и их владельцам архитектурой самого здания предписаны планировки открытого пространства студийного типа.

Стоимость студии комфорт-класса в приличном районе начинается от 2 млн рублей. Полноценная однокомнатная квартира, которую можно распланировать в «евродвушку» (кухня-гостиная + спальня) площадью 35-45 кв. м в приличном районе будет стоить ближе к 3 млн. Средней стоимости 1 кв. м в комфорте нет, потому что квартиры в удачно расположенном ЖК «Фигурный» в Имеретинке уже перевалили по стоимости за 100 000 рублей за 1 кв. м, но можно найти здесь же квартиры в не менее хороших домах и дешевле.

Видео:Золотой треугольник города Сочи.Часть 1Скачать

Что такое дом бизнес-класса в Сочи?

Дом бизнес-класса в Сочи имеет три обязательных характеристики. Во-первых, этот дом изначально строится как многоквартирный, проходит все экспертизы и соответствует всем требованиям сейсмоустойчивости в Сочи (выдерживает землетрясение силой 8 баллов по шкале Рихтера). Во-вторых, он имеет такие системы безопасности, как консьерж в подъезде и система видеонаблюдения по всему дому и вокруг него. А в-третьих, минимальная площадь квартир в нём начинается с 45 кв. м для однокомнатной квартиры, 50-60 кв. м — для «двушки», а площадь трехкомнатной квартиры начинается с 70 кв.м.

Но это всё по проекту. В реальной жизни «рачительные» хозяева квартир даже в очень достойных домах умудряются распилить на две комнаты весьма небольшую площадь, а их соседи со вкусом и деньгами могут превратить в лофт-студию квартиру площадью от 100 кв.м. Сочи — это город, в который каждый житель другого региона привозит своё представление о том, что хорошо и что плохо. Здесь вы, как нигде, сможете ощутить все разнообразие ментальности жителей разных регионов России. И порой вам будет казаться, что некоторые люди приехали в Сочи не из России, а из других стран, и только по какой-то случайности говорят по-русски. Но это не так. Просто страна у нас большая, и мы редко встречаемся вместе. А город Сочи — это место для встреч людей из всех регионов России, Казахстана и иногда даже из Белоруссии.

Стоимость квартир бизнес-класса начинается там, где заканчивается стоимость обычного эконома, т.е. где-то с 75 000 рублей за один кв.м на этапе строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартир в нём планомерно возрастает и неизбежно переваливает за 100 000 рублей за один квадратный метр. Готовые квартиры с ремонтом в домах бизнес-класса всегда будут стоить дороже 100 000 рублей за один квадратный метр.

Классическим примером дома бизнес-класса в Сочи является новый жилой комплекс «Бочаров маяк», расположенный по соседству с резиденцией Президента России «Бочаров ручей». Цены здесь варьируются от 87 000 до 117 000 рублей за один квадратный метр. Разброс стоимости одного квадратного метра в 30 000 рублей в одном и том же доме никого в Сочи не удивляет. Потому что все окна не могут иметь одинаково впечатляющий вид, а этот фактор в значительной степени влияет на стоимость квартиры в Сочи. Ведь люди приезжают сюда не просто пожить, а пожить красиво.

Помимо весьма доступного по цене сегмент жилья бизнес-класса в центральном Сочи представлен большим количеством очень ярких внешне, шикарных внутри и весьма дорогих домов. Большинство этих домов сконцентрировано в районе от улицы Войкова до парка «Дендрарий». Но если на улицах Войкова и соседней Первомайcкой престижные жилые дома располагаются на горе на некотором удалении от моря и хорошо видны на панораме центра Сочи со стороны Старого Морвокзала, то в районе цирка и парка «Дендрарий» они сконцентрированы внизу непосредственно у пляжей, а верхушка горы не считается престижной. Таким образом, на карте этот район похож на треугольник, получивший в среде риэлторов название «Золотой».

Верхнего предела цены квартир бизнес-класса в Сочи практически не существует, потому что лучшие дома бизнес-класса имеют элегантный внешний вид, роскошные и часто стильные интерьеры внутри, всевозможные радости жизни типа бассейна, СПА, и риэлторы их часто выдают за элитное жильё. Но граница между бизнес-классом и элитным жильём очень отчётлива и её никак не размыть.

Забавно, что при всей дороговизне жилых объектов в «Золотом треугольнике», ни один из них не может считаться действительно элитным. Потому что понятие элитности в Сочи подразумевает наличие собственного пляжа, а их у этих домов нет. То есть для того, чтобы искупаться в море, жильцы домов в «Золотом треугольнике» должны покинуть закрытую и охраняемую территорию своего дома. И даже обладая многоуровневым пентхаусом в доме «Александрийский маяк» стоимостью в миллионы долларов США, вы будете вынуждены посещать частный или муниципальный пляж на море вне территории дома. Однако это мало кого смущает, потому что город Сочи является самым безопасным городом в России, который к тому же свободен от нашествия мигрантов из Средней Азии. Многие связывают это с присутствием в городе летней резиденции президента России, его частыми приездами сюда и высокой активностью в городе как Федеральной службы охраны (ФСО), так и прочих спецслужб России.

Стоимость небольшой студии бизнес-класса площадью 25-30 кв.м в центре Сочи начинается от 5 млн рублей, но в том же ЖК «Бочаров маяк» рядом с резиденцией президента России за эти деньги можно купить полноценную двухкомнатную квартиру.

Видео:КВАРТИРЫ НА БЕРЕГУ МОРЯ! Золотой треугольник Сочи. ЖК «Миллениум Тауэр».Скачать

Туроператоры заявили о росте цен на отели в Сочи и Крыму

Российский юг, пожалуй, единственное направление, куда путевки наши туристы покупают заранее. Туроператоры отмечают высокий интерес путешественников к турам на лето в Краснодарский край и Крым. При том, что цены на некоторые отели и курорты выросли.

До пандемии по акциям «раннего бронирования» чаще всего разбирали Турцию, Грецию, Испанию и другие зарубежные пляжные направления. Приобретая путевку почти за полгода до вылета, можно было хорошо сэкономить. Еще удавалось забронировать номер в отеле, который летом мог встать на «стоп». Сейчас – ситуация другая. Со скидками наши туристы стремятся приобрести туры на российский юг, передает АТОР.

Большинство участников туристического рынка говорят о глубине продаж в 100 и более дней. Специалисты отмечают, что интерес к Сочи, Крыму, Анапе и Геленджику стал в разы выше, чем в допандемийные годы. При том, что Турция, Греция и даже Египет принимают российских туристов как с прививкой, так и без. Но многих смущают дополнительные ПЦР-тесты, которые приходится делать до вылета, а иногда и в аэропорту, а также карантин за свой счет, если результат окажется положительным. Росту бронирований зарубежных направлений также мешает общая нестабильность ситуации, – правила въезда и условия посещений постоянно меняются. Топ-менеджеры компаний говорят, что за границу россияне в основном покупают туры last minute, то есть буквально за несколько дней или недель до вылета.

В топе самых популярных российских локацией, куда этим летом поедут наши туристы, – Сочи, Анапа, регион Большой Ялты. Также есть интерес к турам в Санкт-Петербург, в Калининград, в регион Кавказских Минеральных вод.

В первую очередь, говорят представители туриндустрии, как и всегда, раскупаются отели, предлагающие оптимальное соотношение цены и качества. В Сочи также пользуются спросом гостиницы сегмента «лакшери», – приобретение по акции позволяет сделать премиальный отдых несколько дешевле.

Что касается цен, то у некоторых отельеров они выросли на 10-15%. И вероятно, это не предел. Прошлой весной на фоне повышенного спроса отели и пансионаты буквально задрали цены. Рост тогда составил около 20-25%. С учетом того, что интерес к отдыху на побережье не падает, удешевления ждать оснований нет.

Сейчас 10-дневную путевка в Сочи на семью из двоих взрослых и одного ребенка с вылетом из Москвы 4 июля и проживанием в отеле 3* на второй линии с завтраками можно приобрести за 87 000 рублей. В стоимость включен перелет, гостиница, трансфер и страховка. Аналогичный тур в «четыре звезды» на первой линии обойдется в 127 300 рублей.

Тур в Анапу на те же даты и в таком же составе с проживанием в 4-зведочной гостинице с полным пансионом будет стоить 66 500 рублей, а в Ялте с размещением в отеле 3* с завтраками – почти 108 000 рублей.

Видео:Золотой Треугольник Сочи. Пентхаус в ЖК Фрегат Волна.Скачать

Дома, ползущие в бездну. Многие ли новостройки в Сочи повторят судьбу Сергей-Поля?

Большинство новостроек в Сочи возводят без какой бы то ни было геологической экспертизы, выяснила Ольга Логинова, журналистка и член общественного гражданского движения «За Сочи!». Это значит, что почти каждый «уютный коттеджный рай в горах» или «многоквартирный дом на границе заповедника» может после любого дождя повторить судьбу «Горной поляны» в Дагомысе — просто взять и без лишнего шума рухнуть с 70-метрового обрыва.

Крошечное горное село Сергей-Поле близ Дагомыса утром 5 октября попало во все сводки новостей: после дождя, который предыдущим вечером размыл трассу на Мамайском перевале, мощный оползень сошел выше по склону. Участок земли, похожий на треугольник пиццы площадью больше гектара, тихо сполз по горному склону на сотню метров, утащив с собой большую часть коттеджного поселка «Горная поляна». Два многоквартирных дома выше по склону, ЖК «Серебряный бор», отныне стоят на краю крутого 70-метрового обрыва, жители соседних поселков остались без единственной дороги, воды, газа и света. На федеральной трассе внизу новые трещины появлялись еще несколько дней. А что случилось? Говорят, просто дождь прошел.

Видео:ЭЛИТНЫЙ КЛАСС ПО-СОЧИНСКИ / ЗОЛОТОЙ ТРЕУГОЛЬНИК НЕДВИЖИМОСТИ / КД Verdi (Верди) СОЧИ /ДВИЖ ЗА НЕДВИЖСкачать

Руины комфорт-класса

Бетонка, сморщенная гармошкой, смятые, словно соломинки, газовые трубы, оборванные провода. Нарядные белоснежные домики, беспорядочно поваленные вдоль улицы как детские кубики, один из них — полностью под землей, только крыша торчит. Пласты грунта продолжают незаметное глазу движение, так что утреннюю тишину изредка нарушает тихое потрескивание земли. И причитания жителей, которые едва успели выскочить невредимыми из коттеджей, уезжающих в пропасть.

Вскоре стало шумно: приехали спасательные службы, администрация и вся королевская рать. Они установили режим ЧС, отключили коммуникации, помогли вытащить ковры и телевизоры, начали отсыпать щебенкой дорогу и эвакуировать пойманные в ловушку машины. Подключили принтер и прямо на месте принялись оформлять пострадавшим документы для компенсации — по 100 тыс. рублей на семью плюс еще по 10 тыс. на каждого человека. Вероятно, межведомственная комиссия потом выпишет еще какие-то деньги в погашение ущерба, но не стоит рассчитывать, что это произойдет быстро.

Едва ли кто-то из обитателей поселка комфорт-класса «Горная поляна» на границе Национального парка мог вообразить, какой драмой для них обернется покупка красивого домика с участком в «экологичном районе Сочи». Недвижимость в «Горной поляне» приобретали в основном приезжие из других регионов России — их в предложении девелопера ничего не насторожило.

Видео:Сочи Соболевка и Золотой треугольник. Почему тут дорогая Недвижимость в Сочи?Скачать

Рай по ценам ниже рыночных

В истории появления коттеджного поселка «Горная поляна» и вправду нет ничего необычного, по сочинским меркам. Возведен он, как и большая часть свежего жилого фонда, на землях с назначением «садоводство» и «ведение личного подсобного хозяйства» — так гласит кадастровая карта. На подобных участках разрешено индивидуальное жилое строительство (ИЖС) — ставить дома до трех этажей на одну семью можно без особых правовых затруднений.

На риелторских сайтах до сих пор выставлены на продажу некоторые домики, которые появились на улице Новошкольной в прошлом году. Продавцы нахваливают единый архитектурный стиль «Горной поляны», закрытую территорию, тишину — и одновременно близость к городу. В промороликах восторженные дамы заливаются соловьями о неземной красоты виде на горы и экологической чистоте местности.

В объявлениях о продаже указано, что монолитные коттеджи с блочным заполнением построены на ленточном фундаменте. Площадь домов — 120–170 метров, высота потолков — 3 метра, вокруг — участки по 4–5 соток, на которых застройщик по желанию покупателей берется обустроить бассейны. Это ли не рай? Если и жить в Сочи — то разве не так?

Тем более что на стадии фундамента и 3D-рендеров дома в «Горной поляне» продавались за 6,8 млн рублей, что, по сочинским меркам, буквально даром (ближе к сдаче в эксплуатацию цена подросла до более привычных 27 млн). Так что язвительные комментарии в адрес покупателей жилья, которые «куда смотрели вообще, когда деньги отдавали?», вряд ли состоятельны — людям, не знакомым со спецификой местности и локального бизнеса, «Горная поляна» представлялась отличным вложением средств.

Видео:ЗОЛОТОЙ треугольник в СочиСкачать

Секретный девелопер

Информацию о застройщике в открытом доступе найти не удалось. Продавец в одном из промороликов обмолвился, что «Горная поляна» — первый объект данного девелопера в Сочи, раньше здесь он ничего не возводил.

Зато из открытых источников удалось выяснить, что застройщиком соседних многоэтажек у обрыва — ЖК «Сосновый бор» — является компания «Смарт-Строй». У них на сайте значится, что «Смарт-Строй» — один из разработчиков проекта «Дом за 100 дней». Представитель проекта Иван Овчинников делится лайфхаком использования земельных участков: если тебе досталась земля на краю поселка или на краю обрыва, можно подвезти несколько КамАЗов грунта и досыпать к участку еще пару сотен квадратных метров. Не ясно, имеет ли «Смарт-Строй» отношение к «Горной поляне», но тут примечателен сам подход с постройкой быстровозводимых домиков на рыхлом, ничем не укрепленном грунте.

День, когда всё пошло-поехало

Вечером 4 октября, накануне происшествия с «Горной поляной», в 5 км юго-западнее в сторону моря федеральная трасса А147 на 168-м км пошла глубокими трещинами во всю ширину.

«В результате оползневого процесса на участке автодороги А147 в районе Мамайского перевала поврежден участок протяженностью 120 метров. В начале и конце поврежденного отрезка образовались поперечные трещины с раскрытием от 0,15 метра до 0,7 метра, с проломами и просадками. С нагорной стороны мы зафиксировали деформации верховых подпорных стен с образованием трещин и смещением секций, а также разрушение бетонного водоотводного лотка и повреждение линий наружного освещения», — так описал повреждения заместитель руководителя ФКУ Упрдор «Черноморье» Сергей Нефедов.

Встающая на дыбы трасса оказалась предвестником более глобальной беды. В тот вечер в движение пришли горные массы колоссального объема: верхний край оползня оказался в «Горной поляне» — в 5 км от автомагистрали.

В течение следующих двух суток были повреждены еще три участка А147 — единственной автодороги, связывающей центральный Сочи с остальным краем. В районе Головинки, на 136-м км, откос и обочина вертикально просели на 1,5 метра. На 156-м км, у спуска к «Аквалоо», проезжая часть покрылась поперечными и продольными уступами высотой до 12 см. На выезде из Дагомыса (162-й км) асфальтобетон просел на 10 см. Таким образом, в зоне оползневых процессов оказались около 30 км трассы и прилегающих районов.

Сейчас все ждут, что скажет экспертная комиссия — от нее ждут результатов обследования оползня, а также рекомендаций, как останавливать процесс разрушения дороги. До окончания работы комиссии официальные лица отказываются комментировать происходящее и прогнозировать последствия. А дорожные рабочие на условиях анонимности рассказывают, что трещины в трассе продолжают расти и появляться — стоит только рядом проехать тяжелой ремонтной машине.

Новостройки с вероятностью сползания

Если для новоселов поселка Сергей-Поле и жителей других регионов страны происшествие в «Горной поляне» вполне могло стать шоком, то сочинцы восприняли его совершенно иначе. Потому что коттеджных поселков и многоквартирников, построенных на землях садовых товариществ, — огромное количество по всей территории курорта. И оползневые процессы — пусть не всегда такого масштаба — регулярно фиксируются в районах подобной застройки.

В частности, оползни систематически происходят в селе Барановка — в 2012 году здесь пострадало около 100 домов. В том же году случились оползни на Сухумском шоссе, на Центральной набережной, в микрорайоне Светлана, на углу улиц Красноармейской и Цурюпы. В 2013-м активизировалось движение грунтовых масс в адлерском микрорайоне Блиново. Активные оползневые процессы прямо сейчас идут в районе Мамайки, Виноградной, Бытхи и Соболевки.

Дело это объяснимое — молодые Кавказские горы еще продолжают формироваться, а слоистые аргелитовые породы при намокании становятся скользкими, как лед. Именно поэтому оползни так часто случаются после дождя. Только взрослые деревья способны связывать подвижные породы корнями и удерживать на месте ненадежную почву. Во времена СССР практически 80% территории Сочи было отнесено к оползневым землям, на которых строительство было запрещено, а состояние склонов находилось под постоянным наблюдением.

Всё это известно многим жителям Сочи. Но тем не менее сегодня даже в районах с активными оползневыми процессами ведется жилое строительство — причем на вполне законных основаниях. Ведь в ст. 48, п.3. Градостроительного кодекса РФ указано, что для возведения индивидуальных жилых домов высотой не более трех этажей не требуется проектирование, а, следовательно, и геологическое исследование местности. Так что экспертиза проектной документации не проводится. И сочинский департамент архитектуры и строительства выдает разрешения вообще без каких-либо требований к выполнению комплекса противооползневых работ.

Вдобавок карты оползневых районов Сочи на данный момент не существует в принципе. А о необходимости «возрождения» управления берегоукрепительных и противооползневых работ мэр курорта Алексей Копайгородский заговорил лишь спустя несколько дней после трагедии в Сергей-Поле. Почему это так, мог бы, наверное, многое рассказать бывший глава департамента архитектуры и строительства курорта Сергей Добромыслов, но он под следствием по подозрению в получении взятки в 75 млн рублей. Так что стать обладателем картонного домика на неустойчивой куче строительного мусора над обрывом рискует буквально каждый покупатель сочинской недвижимости.

На очереди — турбаза «Южная»?

Сочинцы годами пытаются бороться с этой пугающей ситуацией, периодически подавая жалобы в прокуратуру и челобитные властям всех уровней. Но, как правило, безуспешно. Например, в июне этого года жители СНТ «Видное» на горе Малый Ахун собрались жаловаться президенту во время его прямой линии с народом. На склоне непосредственно над «Видным» началось строительство коттеджного поселка на 100 домов. Примечательно, что, как и в случае с «Горной поляной», строительство ведется на границе Национального парка, а участок сейчас отсыпается мусором и землей, которые привозят грузовиками. В позапрошлом году по этому склону сошел сель, и 30 семей СНТ «Видное» опасаются за свою безопасность. Жаль только, им не дали рассказать об этом президенту на прямой линии.

После событий в Сергей-Поле инициативная группа жителей Хостинского района при поддержке Общественно-гражданского движения «За Сочи!» опубликовала открытые письма к главе города и застройщику, в которых требует остановить застройку турбазы «Южная» многоэтажными домами. Турбаза расположена на обводненном оползневом хребте Овсянникова, а по словам жителей, еще и на тектоническом разломе. Так что массированная вырубка леса и строительство 17 тяжелых монолитных многоэтажек угрожает не только тем, кто будет жить в этой новостройке, но и всему району, расположенному ниже по 20–50-градусному склону.

Никакой реакции на открытые письма пока не последовало. Остается надеяться, что последствия октябрьского дождя в Сергей-Поле изменят ход истории и название турбазы «Южная» не прогремит на всю страну так же, как «Горная поляна».